Skażenie obszaru może występować naturalnie albo wynikać z działań przypadkowych lub zamierzonych. Ocena zanieczyszczenia powierzchni ziemi pozwala określić, czy poprzednie użycie terenu pozostawiło po sobie ślady w postaci zanieczyszczeń. Jak wygląda w praktyce i kiedy warto ją przeprowadzić?
Na czym polega ocena zanieczyszczenia powierzchni ziemi? Jak przebiega?
Ocena zanieczyszczenia powierzchni ziemi to złożona analiza. W jej ramach ekspert przeprowadza rozpoznanie zanieczyszczeń środowiska gruntowo-wodnego, a następnie sprawdza, czy na danym terenie występuje znaczące zagrożenie dla zdrowia ludzi lub środowiska. Na tym jednak jego praca się nie kończy.
W przypadku stwierdzenia występowania historycznego zanieczyszczenia powierzchni ziemi i znaczącego zagrożenia dla zdrowia ludzi lub środowiska specjalista wyznacza obszary, które wymagają remediacji, czyli przeprowadzania działań zmierzających do całkowitego lub częściowego usunięcia zanieczyszczeń z gleby, ziemi i wód gruntowych. Zanim jednak to nastąpi, najczęściej trzeba wykonać badania szczegółowe, które mają ocenić stopień rozprzestrzeniania się zanieczyszczeń w planie i przekroju.
Jeśli teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zakres badań niezbędnych do przeprowadzenia w ramach oceny zanieczyszczenia powierzchni ziemi zależy nie tylko od wielkości analizowanego obszaru, ale i grupy, do której należy. Na podstawie sposobu użytkowania terenu ustawodawca wydzieli cztery grupy, dla których określa się dopuszczalne zawartości substancji powodujących ryzyko.
- Grupa gruntów I. To m.in.: tereny zabudowy mieszkaniowej (MN, MW), usługowej (U) i zagrodowej w gospodarstwach (RU), tereny dużych obiektów handlowych (UC) czy też tereny sportu i rekreacji (US).
- Grupa gruntów II. Obejmuje tereny rolnicze (R) oraz tereny ogrodów działkowych (ZD).
- Grupa gruntów III. Zalicza się do niej lasy (ZL), grodziska, zabytkowe fortyfikacje, kurhany (ZP) oraz tereny zieleni, które zostały objęte formami ochrony przyrody (ZN).
Grupa gruntów IV. To m.in.: tereny obiektów produkcyjnych, magazynów i składów (P), tereny dróg (KD, KDW) czy też tereny infrastruktury technicznej (C, E, G, K, O, T, W).
Jeżeli przeprowadzane w ramach oceny badania wstępne wykazały występowanie zanieczyszczeń pochodzenia historycznego, władający powierzchnią ziemi ma obowiązek jak najszybciej poinformować o tym regionalnego dyrektora ochrony środowiska.
Ocena zanieczyszczenia powierzchni ziemi – kiedy ją przeprowadzić?
Ocena zanieczyszczenia powierzchni ziemi pozwala określić, czy dana nieruchomość stanowi lub nie zagrożenie dla zdrowia ludzi i środowiska. Jest też podstawą do podjęcia lub odstąpienia od działań remediacyjnych. Dzięki niej osoba zlecająca otrzymuje informacje o możliwych sposobach zagospodarowania terenu oraz ewentualnych dodatkowych kosztach wynikających z konieczności przeprowadzenia remediacji. Na podstawie zebranych danych może też negocjować warunki transakcji kupna-sprzedaży gruntów.
Dlatego przeprowadzenie oceny zanieczyszczenia powierzchni ziemi zaleca się każdemu inwestorowi, który zamierza kupić nieruchomość. Zgodnie z prawem, brak świadomości historycznego zanieczyszczenia terenu nie zwalnia nabywcy z obowiązku przeprowadzenia remediacji, co może zwiększyć koszty planowanej inwestycji.
Ocena zanieczyszczenia powierzchni ziemi to wnikliwa analiza, w ramach której należy przeprowadzić szereg czynności. Obejmuje ona m.in. ustalenie rodzaju działalności mogących z dużym prawdopodobieństwem powodować zanieczyszczenie powierzchni ziemi, ustalenie listy substancji powodujących ryzyko, a także zebranie i analizę źródeł informacji, wykonanie badań wstępnych i szczegółowych, wyznaczenie miejsc pobierania próbek czy wreszcie sporządzenie raportu wraz z rekomendacjami dalszych działań.
Dlatego przeprowadzenie oceny zanieczyszczenia ziemi warto powierzyć specjalistom. Tylko firma z dużym doświadczeniem w zakresie konsultingu środowiskowego jest w stanie sprostać tak złożonemu zadaniu. Decydując się na współpracę ze specjalistami, masz pewność, że wszelkie działania zostaną przeprowadzone zgodnie z wymogami formalno-prawnymi i branżowymi standardami jakości.
źródło: EkoMeritum operat środowiskowy
